La Madeleine

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La Madeleine est une commune située dans le département du Nord en région Hauts-de-France. Elle bénéficie d’un emplacement stratégique par rapport à l’hypercentre lillois : seulement quelques stations de tram séparent les deux villes. La gare SNCF de La Madeleine (Nord) est desservie par les trains TER Nord-Pas-de-Calais. La Madeleine offre une vie culturelle et sportive animée et plusieurs oasis de verdure (parcs, jardins, aires de jeux…). On y circule en outre grâce à son axe central, le boulevard de La République.

Vue d’ensemble du marché immobilier de La Madeleine

Le marché de l’immobilier de La Madeleine se porte très bien. On trouve dans cette ville, qui séduit par sa proximité avec Lille, une grande variété de biens immobiliers, du studio à la résidence de luxe, en passant par les appartements, sans oublier les édifices commerciaux. Le délai moyen d’une vente y est de 50 jours et le taux de carence locative y est très bas, ce qui est avantageux pour les propriétaires locateurs. L’appartement est donc le type de bien immobilier le plus recherché par les acheteurs. La superficie la plus en demande est de 25 à 50 m², et l’acheteur préfère en général un trois pièces.

Le prix de vente le plus convoité se situe entre 300,000 et 400,000 €. Les données INSEE 2007 nous indiquent que 21% du parc immobilier de La Madeleine se compose de logis de trois pièces. 29% des logis sont d’une ou deux pièces, alors que 50% sont de quatre pièces et plus. En ce qui à trait aux dimensions, 78% des propriétés sur le marché de La Madeleine font moins de 100 m², dont 14% sont plus petites que 40 m².

Vous avez un appartement de trois pièces de 35 m² à vendre à La Madeleine? Il ne risque pas de rester longtemps sur le marché! Toutes dimensions confondues, 90% des appartements se vendent entre 1 757 € / m² et 2749 € / m². Il est prévu que ce prix augmente de 21,57 € / m² d’ici les cinq prochaines années (source : Se Loger, novembre 2017).

Les quartiers de La Madeleine

Pour ceux qui sont à la recherche de la perle rare, La Madeleine se divise en plusieurs quartiers: Pompidou-Nouvelle Madeleine, Centre, Grand Boulevard et Berckem-Kleber-Saint-Charles. C’est Pompidou-Nouvelle Madeleine qui offre les prix les plus abordables, avec un prix moyen de 1846 € / m² pour un appartement, comparé à 2209 € / m² pour les autres quartiers. Le prix moyen des maisons reste le même pour tous les quartiers, soit 1408 € / m². Il est intéressant de noter qu’au mètre carré, le prix d’un appartement revient plus cher que celui d’une maison.

Qui achète?

Voici le portrait type de l’acquérant, selon les données INSEE 2007: 54% sont des femmes, 46% des hommes; 92% cherchent à acquérir une résidence principale; et finalement, l’acheteur est fort probablement sans enfant. En effet, toujours selon la même source, 24% seulement des acheteurs sont des couples avec enfants, 26% sont des couples sans enfant et 50% vivent seuls.